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专访太原房天下总经理张亮 2018深挖大数据

发布时间:2019-12-02 17:31:31 已有:4680人阅读

方天夏于1999年成立于南方控股,2005年将直接在省会太原经营品牌。如今,方天夏(原太原搜房网)在太原和山西拥有107万注册会员,手机应用安装量超过58万。房地产世界不仅为数百万购房者提供准确、详细的房地产行业和房地产信息,而且成为通过大数据分析定位和跟踪客户的利器。

从简单的房地产市场媒体平台到房地产行业的信息平台,房地产世界与时俱进,不断创新。2017年底,方天夏将全面升级大数据云产品,为房地产及相关行业的买卖两端提供准确的服务。如何利用强大的数据信息,通过房地产行业的大数据把握太原房地产市场的脉搏?2018年初,本报采访了太原房地产总经理张亮,解读大数据时代太原房地产市场的发展和营销趋势。

太原房产总经理张亮

太原楼市仍有广阔的空间

问:2017年,太原房地产市场稳步上升,尤其是在房地产上市公司的旗帜下开发的房地产,成绩斐然。供需集中放开后,2018年省会房地产市场的发展还有增长空间吗?

太原方天夏总经理张亮:根据方天夏中国指数研究所定期发布的数据,太原房地产市场的成交量、成交量和价格与周边省份的一线、二线城市和省会城市相同。这也是太原没有出台强硬政策控制房地产市场的原因。

就产品结构而言,太原房地产市场的产品结构仍然以急需的产品为主。今年销售面积和销量最高的项目大多是大众急需的项目,如富力天喜城和中车国际广场。太原的产品比例今年有所增加,但太原在其他一线城市的所谓布局只是改善产品的问题。太原房地产产品、物业服务和房地产附加值的细节仍有很大的增长空间。豪华住宅价格昂贵是合理的。幸运的是,太原购房者的购房观念正在提高,市场也有了产品比较的空间。

太原房产世界总经理张亮表示,太原居民认为,由于起步晚、价格低、成交量增长缓慢,太原房地产市场正在蓬勃发展。在其他城市限制买卖的背景下,太原的房地产市场感觉就像春节一样。如果太原居民对其他城市的房地产市场了解一点,他们就会知道许多城市已经是卖方市场,买方几乎没有说话和选择的余地,二手房交易的比例也很大。

2017年,太原房地产仍在争夺性价比和产品差异化。大量热门市政基础设施尚未建成,有利时机尚未充分释放。我认为,2018年太原房地产市场仍有很大的发展空间。

推动大数据时代的房地产营销革命。

问:方天夏品牌已经在太原直接运营12年了。个人电脑用户和手机应用用户数量相当可观,这与方天夏不断创新的网络产品和庞大的数据资源是分不开的。2018年,住房市场将推出哪些新产品,它们将在哪里得到反映?

太原方天夏总经理张亮:方天夏是中国早期的房地产专业网络媒体,已经赶上了中国房地产市场的初步发展。起初,方天夏只是作为专业媒体向公众提供专业的房地产新闻、房地产状况等信息,并建立了强大的信息收集系统。该系统不断更新,充满新内容,已成为房地产界的宝贵资源。网民可以通过登录方天夏网站或应用客户端找到任何城市任何房地产的所有信息。从项目选址到配套规划,花园类型,样板房的真实场景,从开盘时间到二手房价格,从房地产的特点到与周边住宅区房地产的优劣比较,方天夏可以为购房者提供全面的信息。

“这个庞大的数据库对房地产营销也有很大的现实意义。通过分析网民的搜索轨迹,购房者可以了解他们对房地产面积、房价、公寓类型等需求的偏好,以及购房者的入住感受。这对开发人员开发适销产品和找到准确的客户非常有益。2017年,方天夏将实施“开放大平台”战略,即平台信息向合作伙伴开放。例如,以前由信息收集者完成的房产市场信息收集工作可以由房产营销部门完成,这样房天夏提供给网民的房产信息会更加准确及时,同时也方便了房产读取后台数据,这将有助于房产销售团队的工作。”太原房产世界总经理张亮说。

今年,方天霞推出了天天云产品。该系统基于房地产领域的一个庞大数据库。它从购房者和用户肖像的开放内容和大数据入手,引入了“房地产圈”(real estate circle)等技术和产品,这是一个内容的开放聚合平台,“优化房地产”的房地产智能识别系统,以及内容分发的“千人千面”。

全行业信息平台有助于行业健康发展。

问:在公众印象中,方天夏是一家专业的房地产媒体,但近年来一直在加强房地产营销工作。根据你的陈述,房地产市场的工作趋势倾向于为房地产开发商服务,如房地产经纪公司。未来,房地产市场将扩展到哪些领域?

太原住宅区总经理张亮:公众对住宅区的理解过于关注新的住宅服务。事实上,方天夏是一个房地产行业的信息开放服务平台。该集团的六个子集团包括新房、二手房、租赁房和中国指数研究所。世界住房平台和二手房业务现在正在省会太原蓬勃发展。方天夏中国指数研究所定期发布中国100城市价格指数、土地报告、房地产和房地产企业排名表,已成为影响房地产企业和购房者决策的参考数据之一。

目前,房地产界还将依托强大的数据平台,通过分析购房者的行为,为开发商的营销决策提供支持,如使开发商的营销目标更加准确,网上交易更加透明、直接和高效。房地产界已经与省会城市的几个房地产项目合作在线开放,改变了过去开放过程耗时且不稳定的局面。

太原方天夏总经理张亮总结道,在房地产产品供应细化、需求个性化的时代,方天夏的新大数据产品不断更新,有助于房地产行业的健康发展。

山西晚报记者荣子兵

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