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澳门金沙赌娱乐场·昔日“地王”前路未卜,成交数据却显黑马本色

发布时间:2019-12-29 19:36:21 已有:368人阅读

澳门金沙赌娱乐场·昔日“地王”前路未卜,成交数据却显黑马本色

澳门金沙赌娱乐场,上周三,中海和首钢悄无声息的以底价拿下了石景山古城的纯商品房地块。事实上土拍市场上的波澜不惊并不能代表石景山古城的热度。之前我们说过,古城之所以能够有着令人瞠目的发展速度,离不开新首钢、冬奥的加持,也正因如此,这里的未来要比很多其他规划中的区域更容易预见。古城也将会在未来一段时间里成为石景山乃至整个西边的扛把子。

而石景山的另外一个地方---五里坨,2017年北京地王的“出生地”,曾经一度被寄予厚望,却也一度沉沦。我一度认为这个区域在古城、西黄村这些强势板块的冲击之下,在如此冷淡的市场环境下,销量不会太好。10月底,西府海棠居然传出了向上调整价格的消息,一开始我甚至觉得有点可笑,单纯的认为这种消息大概不过是销售策略罢了。

比较让我意外的是,五里坨三杰(远洋五里春秋、绿城西府海棠、卓越万科翡翠山晓)交出了一份还算是差强人意的答卷,三个项目到这个月中,住建委官网上的网签总数达到了1504套,整体的去化率有近40%,这个成绩是要放到其他项目身上,可能算不上出众,但是对于五里坨来说实属不易。也有很多粉丝,对这个区域比较感兴趣,今儿我也来跟大家说道说道。

配套是硬伤

五里坨这个名字听起来就不洋气,实际上也够偏僻。就算是城六区,它也是边缘。于是这里有了一个体面的名字“北京的西大门”。事实上,您站在五里坨,微博也分不清这儿到底算石景山还是门头沟。

石门路是五里坨居民去地铁站、上阜石路的必经之路,它或许是整个石景山最拥堵的一条道路,开车走这条路需要司机有非比寻常的耐心和高超的车技。早晚高峰拥堵尤为严重,上下班在这条路上至少要多耽误20分钟。至于未来究竟会不会有地铁线路,我确实不知道,也不好跟各位瞎说,因为只是规划没有动工迹象的话,一切就都是未知数。

如果您是一个上班族,无论平日是开车还是公共交通,目前这里都不能带给你便捷的体验。也建议大家条件允许的情况下,亲自到这边感受一下早晚高峰。

关于其他的配套,我觉得可以用喜忧参半来形容。喜的是,这里有各种利好规划,忧的是能否最终落实,落实后能否保持都很难说。

目前来看,五里坨现有的配套是非常贫瘠的。比较拿得出手的,可能就是今年刚刚建校的人大附中石景山学校了(原北师大附中京西分校)。

这是一所十二年制的公立学校,平心而论,这所学校的硬件设施真的挺不错的。体育馆、天文馆、游泳馆、数字天象厅一个不少,估计在全市的公立学校里都是数一数二的了。

除此之外,就剩下一个五里坨消防中队了…

基本上其他的生活配套都集中在金安桥地铁站附近。虽然万科在这里规划了一个超大型商业,但是不得不承认招商和经营有一定的难度,这边的购买力能否支撑这么大规模的商业是个问题,就好像五棵松卓展一样,空有一身本领,却无处施展。

名企的产品力强大

销售情况尚可离不开这三个项目强大的产品力,远洋、万科、绿城这三家开发商都是在地产圈摸爬滚打多年的老炮儿,而且在购房人心目中树立的都是那种高端、精致的形象。这三个项目的产品各有千秋,销售情况也比较平均。相对较低的容积率,足以让这三家开发商展现自己的特色和优势。绿城西府海棠的优势就在于园林绿化,这家南方开发商在这方面确实独树一帜。远洋则是把重点放在了户型,90平双卫,130平三卫,具备着不错的功能性。万科则拿出了自家引以为傲的翡翠系产品。

刚需置业看规划

就跟我上面所说的,五里坨的这个区域过于依赖未来的发展,在地铁、三甲医院等等配套完善起来之前,并不适合刚需人群居住。不过您要是把这儿当做第二居所,老人养老、带孩子什么的,这里低密宜居、背山面水,400万出头买个三居,真的一点毛病都没有。

房子确实是好房子,三个项目也很难区分出孰强孰弱。只不过在这里置业,您得清楚自己的需求到底是什么,单从改善、宜居的角度看,五里坨性价比确实不错,五环附近的低密住宅区除了孙河可能就是这儿了。估计这1500多套房子的业主中,绝大多数也都是这么考虑的。对于想在石景山置业的刚需人群,我还是建议去看看禧悦学府、长安云锦,400万虽然买不到三居,70多平的两居也够住了。在我看来,通勤、生活便利性面前,什么山山水水,自然环境都得靠边站。

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